Door te verbouwen kun je flink waarde toevoegen aan je huis, hier lees je onze beste tips én wat je niet moet doen.

Bij verbouwingen verschilt de mate van waardestijging per soort aanpassing dat je doet. Over het algemeen neemt de waarde van je woning toe als je het woonoppervlakte vergroot, het energieverbruik verlaagt door te isoleren en/of je installaties te vervangen, of door de woning anderszins aantrekkelijk te maken voor potentiële koper. Denk dan aan goed regulier onderhoud en misschien met extra’s waar potentiële kopers gek op zijn.

Hieronder vind je onze beste tips die de waarde van je huis het meest verhogen.

Waarde toevoegen met extra woonruimte

Meer woonruimte betekent eigenlijk altijd een hogere woningwaarde. Dit kan je doen door een uitbouw te bouwen of door een dakkapel te plaatsen waardoor de beloopbare vloeroppervlakte toeneemt. Ook kun je denken aan een uitbouw van de verdieping, als je daarmee bijvoorbeeld een grotere badkamer of extra slaapkamer kunt realiseren.

En heb je een grote zolder die slechts bereikbaar is door een vlizotrap? Onderzoek of het mogelijk is om daar een vaste trap van te maken, dan hoort je zolder ook ineens bij je woonruimte!

Vierkante meters woonruimte toevoegen levert altijd extra waarde op bij verkoop.

Een slimme indeling levert extra vierkante meters op

Soms is het ook slim om te kijken of je indeling handig is. Heb je bijvoorbeeld een grote garage die je alleen gebruikt als berging, en elders nog een bijkeuken die ten koste gaat van een grote keuken? Vaak is het mogelijk om de bijkeuken te verplaatsen naar de garage waardoor je je keuken intern kunt uitbreiden naar de plek van de bijkeuken.

Ook veel verkeersruimte, wanneer je huis onhandig is ingedeeld, doet afbreuk aan je woonoppervlakte. Onderzoek eens of dit niet slimmer kan: minder loze ruimte betekent meer leefruimte. En zit er nog ergens ruimte verstopt? Misschien bergruimte onder een trap waar je nu nog niet bij kunt? Is het mogelijk een kleine vliering te bouwen in de nok van je zolder, of het laagste punt van je schuine dak te gebruiken als bergruimte?

Een efficiënte en functionele indeling maakt een woning direct aantrekkelijker.

Energiebesparende maatregelen voor je huis

Een goed geïsoleerde woning met energiezuinige installaties heeft lage maandlasten. Dit is natuurlijk heel aantrekkelijk voor een koper!

Bij isoleren kun je denken aan:

• Dakisolatie; hier verlies je de meeste warmte en haal je dus de meeste winst.
• Het isoleren van je buitenmuren, bijvoorbeeld met spouwmuurisolatie, voorzetwanden aan de binnenkant of een compleet nieuwe isolatieschil aan de buitenkant van je huis. Zo kun je gelijk een esthetische upgrade doen!
• In sommige huizen zit oud dubbel glas (de productiedatum kun je aflezen op de aluminium binnenkant tussen beide glasplaten), of zelfs nog enkel glas. Wanneer je dit vervangt voor (nieuw) dubbel of zelf tripple glas dan scheelt dat enorm in je energieverbruik. Let er echter op dat je niet in elk kozijn zomaar dubbel glas kunt plaatsen, dus dan moet je je kozijnen ook vervangen. En tripple glas is erg zwaar, wanneer je dat toepast moet je je ook goed laten adviseren.
• Bij monumenten mag je ook niet zomaar je glas vervangen, wat je wel kunt doen lees je in dit artikel op monumenten.nl
• Vloerisolatie kan eenvoudig wanneer je een kruipruimte hebt. Dit kun je doen door een laag isolatie aan de onderkant van je vloer aan te brengen, of door je kruipruimte vol te laten storten met kunststof chips of schelpen (die gelijk ook vochtregulerend zijn). Wanneer je overweegt je houten vloer te vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, dan sla je twee vliegen in één klap.

Duurzame installaties: aantrekkelijk voor kopers én comfortabel voor jezelf!

Denk hierbij aan zonnepanelen, een warmtepomp of een zonneboiler. Maar natuurlijk ook aan vloerverwarming, een kleinere keukenboiler, waterbesparende maatregelen in je badkamer, elektrische handdoekradiatoren, airco’s om mee te verwarmen én te koelen (dan wel in combinatie met zonnepanelen voor het verbruik). Neem afscheid van je gaskookplaat en gaskachel en het loont ook echt om je oude koekkast of wasmachine te vervangen door een energiezuiniger apparaat. Maar die verhuis je natuurlijk weer mee, dus dit telt niet echt mee als waarde verhogend.

Alle maatregelen bij elkaar zorgen voor lagere energiekosten en dus lagere maandlasten, dit is heel aantrekkelijk! Ook is het voor potentiële kopers fijn dat ze deze dure ingrepen niet nog zelf hoeven te doen.

Subsidie

Voor een tegemoetkoming in de kosten voor het verduurzamen van je huis is de ISDE-subsidie. Hiermee kun je een deel van je investering terugvragen. Kijk voor de actuele regelingen op verbeterjehuis.nl, daar zie je in een paar stappen waar jij als woningeigenaar recht op hebt. Veel gemeentes bieden ook een energiecoach aan waarmee je gratis advies krijgt over energiebesparende maatregelen.

Wat gaat jouw verbouwing kosten?

Al deze aanpassingen kosten natuurlijk ook geld, en de een weegt behoorlijk zwaarder op je portemonnee dan de ander. Een dakkapel is een heel andere investering dan vloerisolatie, en een nieuw keukeneiland kost weer iets anders dan tripple glas. Voordat je begint is het dus slim om helder te krijgen wat welke maatregel ongeveer kost, en wat dat betekent voor je totale verbouwbudget. Met de Bouwkostenwijzer zet je in een paar stappen op een rij wat jouw plannen realistisch gaan kosten, zodat je niet halverwege de verbouwing voor verrassingen komt te staan.

Bekijk hem hier.

Een bijgewerkt huis verkoop sneller

Een gedateerde keuken of badkamer kan de waarde van een woning drukken, maar helaas is het niet zo dat je een nieuwe keuken direct terugverdiend bij verkoop. Toch is het voor kopers aantrekkelijk om een huis te kopen wat bij de tijd is en goed onderhouden. Op deze manier hoeven ze dan niet gelijk zelf te investeren. Dus een nette keuken waarin alles nog heel is en functioneert, een frisse badkamer en toilet en een goed onderhouden buitenkant zoals een schone gevel en goed schilderwerk.

Ook kun je denken aan nette en werkende zonwering aan de buitenkant, misschien die grote luifel boven het terras waar je zelf ook nog plezier van hebt, in combinatie met screens? Vlak de tuin ook niet uit, is deze mooi ingericht, goed onderhouden en kunnen mensen daar direct zelf van gaan genieten; het helpt allemaal mee.

Je woont in je huis om er zelf van te genieten, maar als je gaat renoveren met het oog op verkoop pas dan neutrale kleuren toe en een tijdloze stijl. Op deze manier zal je woonhuis een breed publiek aanspreken.

Kleine extra's met groot effect

Er zijn nog bonussen te bedenken om de aantrekkelijkheid van je huis te vergroten! Lees je de woonbladen, dan heb je vast een aardig beeld waar de meeste mensen van houden. Deze aanpassingen levert je huis een bonuspunten op, zoals

• een keukeneiland
• smart-home technologie
• openslaande deuren naar een fijn terras
• overkapping in de tuin, misschien zelfs met een hottub
• stalen deuren om woonkamer en keuken mee af te scheiden
• goede verlichting
• vrijstaand bad in de badkamer
• strakke gietvloer
• luxe afwerking zoals
  • ingebouwde kabelgoten
  • goede kozijnen en binnendeuren
  • het schakelmateriaal en de stopcontacten

Kortom:

Wil je je huis meer waard maken? Focus dan op extra woonruimte, energiezuinigheid, een slimme indeling en goed onderhoud. Deze investeringen zorgen niet alleen voor een waardestijging, maar maken je huis ook aantrekkelijker voor toekomstige kopers

En zijn ook een paar dingen die je beter NIET kunt doen als je gaat verbouwen.

Smaakgevoelige keuzes

Een lila keuken met groene tegels, of een inktzwarte badkamer met witte kranen; niet iedereen wordt daar blij van. Als het helemaal je smaak is en je gaat nooit meer weg dan moet je dat vooral doen (wij houden ook wel van een beetje lef en out-of-the box). Maar als je weet dat je je huis gaat ontgroeien, dan is het niet zo verstandig. Niet iedere koper heeft het budget om gelijk een nieuwe badkamer of keuken te kopen en dan kan zo’n smaakgevoelige ruimte een flinke afknapper zijn terwijl het huis verder helemaal aan hun wensen voldoet. De kans is gewoon te groot dat mensen deze ruimtes als eerste willen aanpakken en het geld dat ze daarvoor nodig hebben gaat af van het bedrag dat ze kunnen en willen bieden.

Kortom; ga je verbouwen met het oog op verkoop; maak een huis waarin je zelf gelukkig bent, maar hou ook alvast een beetje rekening met de volgende bewoner.

Slechte kwaliteit

Verbouwen zonder te letten op de kwaliteit van wat je doet; dus scheve muren, onafgewerkt timmerwerk, een goedkope vloer, lelijk stucwerk of dingen die niet helemaal af zijn gemaakt; het is niet handig. Kopers zullen het idee hebben dat ze álles overnieuw moeten doen.

Maar wat nog veel erger is; het geeft weinig vertrouwen in de aankoop. Als de zichtbare dingen al zo slecht zijn uitgevoerd, hoe staat het dan met de rest van het onderhoudt van de woning? De kans dat dit wel naar behoren is uitgevoerd is dan natuurlijk klein. En als de koper niet het risico kan dragen dat er meer moet gebeuren dan hij of zij van tevoren goed kan inschatten dan zien zij er liever vanaf.

Authentieke details verwijderen

Het gebeurt helaas nog steeds, ook in monumenten; het verwijderen van originele details. Plafonds met ornamenten of lambriseringen in de gang worden strakgetrokken, glas in lood verwijderd en schouwen gesloopt. Doe. Het. Niet. Veel mensen zijn gek op originele details omdat ze uniek zijn en bij je oorspronkelijke huis horen. Glas is lood ramen kun je isoleren met voorzetramen en ‘ouderwets’ aandoende elementen kun je prima combineren met een strakke en moderne stijl. Laat je eventueel adviseren door een ontwerper, zij kunnen echt toveren met stijlen. Het is juist heel slim om te moderniseren mét behoud van karakter, omdat dit veel mensen zal aanspreken.

Waarom de waarde van je huis verhogen?

Aanpassingen leveren natuurlijk ook meer wooncomfort op en in sommige gevallen een lagere energierekening. Je hebt er dus zelf ook al iets aan! Focus op extra woonruimte, energiezuinigheid, een slimme indeling en goed onderhoud. Deze investeringen zorgen niet alleen voor een waardestijging, maar maken je huis ook aantrekkelijker voor toekomstige kopers.

Spreekt dit je aan maar weet je niet waar je moet beginnen? Voordat je de eerste stap zet is het slim om te weten wat je plannen ongeveer gaan kosten. Met de Bouwkostenwijzer breng je dat in een paar stappen helder in kaart, zodat je met een realistisch budget aan je verbouwing begint in plaats van halverwege voor verrassingen te komen staan.

Bekijk hier de Bouwkostenwijzer

Ik ben Janita Stoel, architect en interieurarchitect bij Studio Stoel in Kampen. Al meer dan 15 jaar help ik particulieren hun verbouwing en interieur, van de eerste schets tot de oplevering.

Geen ingewikkelde taal, wel eerlijk advies over wat wél en niet werkt.